С 1 октября в России начнут действовать новые ограничения по ипотеке

[Comepay]

С 1 октября в России начнут действовать новые ограничения по ипотеки: банки будут обязаны применять более высокие надбавки при выдаче кредитов с низким первоначальным взносом или слишком закредитованным заёмщикам

Кому станет сложнее взять ипотеку из-за «запретительных» мер ЦБ

Бум в ипотеке вызывает опасения ЦБ: он ужесточает требования к ее выдаче, а некоторые кредиты делает фактически непосильными для банков. Кредиторы теперь станут тщательнее оценивать долговую нагрузку клиентов, говорят эксперты

С 1 октября 2023 года в России начнут действовать новые ограничения в ипотеке: банки будут обязаны применять более высокие надбавки при выдаче кредитов с низким первоначальным взносом или слишком закредитованным заемщикам. ЦБ, который хотя и не видит на ипотечном рынке пузыря, но усиленно следит за этими рисками, признает, что речь идет о «запретительных» мерах.

Для каких заемщиков ипотека станет менее доступной
Существенную долю продаж сейчас составляет ипотека с первоначальным взносом в диапазоне 10–20% для заемщиков с ПДН 60%, отмечает директор департамента розничных рисков банка «Зенит» Александр Шорников. По таким кредитам банкам придется применять повышенные риск-веса, но не максимальные. Льготная ипотека, которая занимает значительную часть выдач, менее подвержена ужесточению регулирования — такие программы изначально ограничены по нижнему порогу первоначального взноса и сумме кредита (ПДН по ним получается ниже), добавляет собеседник РБК.

«Фактор действия новых надбавок не окажет критичного влияния на самые массовые сегменты кредитования, однако для клиентов с высокой долговой нагрузкой условия получения ипотечного кредита уже с четвертого квартала 2023 года, вероятно, ухудшатся», — допускает Шорников. Он считает, что заемщикам для получения ипотеки важно будет предварительно «закрыть неиспользуемые кредитные карты и другие потребительские кредиты, которые «съедают» запас ПДН».

Новые правила «несколько ограничат» доступность ипотеки для клиентов с низким первоначальным вносом и высоким значением ПДН, считают в пресс-службе ВТБ. Шансы на получение ипотеки сократятся исключительно у высокорискованных заемщиков с невысоким уровнем доходов и низкой финансовой дисциплиной, полагает управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. Он, впрочем, отмечает, что «менее качественные» заемщики все равно смогут получать кредиты под залог имеющейся недвижимости.


Более подробно в материалах РБ https://www.rbc.ru/finances/01/08/2023/64c7b8469a7947505025f755?from=newsfeed