- 12 Фев 2023
- 164
- 48
Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ вынесла прецедентное решение, защищающее права граждан-ипотечников
А именно — отказала в удовлетворении заявления об индексации судебных расходов, отменив решения трех нижестоящих инстанций.В основе дела № 53-КГ25-8-К8 лежит ситуация с двумя жительницами Красноярска, которые в 2014 году взяли ипотечный кредит в Россельхозбанке на 7 млн рублей. К 2018 году их задолженность с учетом процентов и пеней превысила 7,7 млн рублей. Квартира была продана на торгах, но вырученных средств банку оказалось недостаточно.
Право требования долга перешло к коллекторскому агентству, которое потребовало индексации непогашенной суммы на 991 тыс. рублей, ссылаясь на инфляцию за период с 2018 по 2023 год. Первоначально суды трех инстанций удовлетворили это требование.
Высшая судебная инстанция в своем Определении от 12 августа 2025 года постановила, что реализация залоговой недвижимости с торгов полностью прекращает финансовые обязательства заемщика перед кредитором, даже если вырученных средств оказалось недостаточно для покрытия всего долга.
ВС РФ указал на следующие ключевые моменты, которые не учли нижестоящие суды:
- Обязательства заемщика прекращаются в момент продажи залогового жилья на торгах (в данном случае — в декабре 2020 года), а не после полного погашения долга, согласно ФЗ «Об ипотеке», Обзору судебной практики ВС РФ от №1 (2024).
- Индексация является компенсацией за несвоевременное исполнение судебного решения, а не мерой ответственности должника. Она допустима только после исполнения судебного акта полностью или частично (п. 8 Обзора судебной практики по вопросам индексации, утв. Президиумом ВС РФ 18 декабря 2024 года). Поскольку обязательства прекращены в 2020 году, оснований для индексации нет.
- Новый кредитор (коллектор) не может иметь больше прав, чем оригинальный заемщик (банк).
- Коллекторы пропустили установленный срок для подачи заявления об индексации, предусмотренный Постановлением КС РФ №31-П от 20 июня 2024 года, Законом № 54-ФЗ от 01 апреля 2025 года.
Это решение создает важный прецедент, защищающий граждан от неограниченных финансовых претензий после потери залогового жилья и укрепляющий принцип окончательности исполнения обязательств через реализацию залога.
Ранее портал «Рынок Взыскания» проанализировал позицию ВС РФ о том, что при частичном исполнении судебного акта подлежит индексации лишь сумма уплаченного долга.
Высшая инстанция также указала, что цель индексации — не обеспечить взыскателя минимальным доходом от использования денег, а компенсировать инфляционные потери, которые отсутствуют в ситуации дефляции.
Источник: Рынок взыскания
