Выкуп дачи на третье лицо при банкротстве

[Lol]

Добрый вечер. Подскажите, кому удавалось выкупить недвижимость или авто на торгах при банкротстве на третье лицо (понятно что не родственник). К кому обращались, сколько стоит это все, насколько реально (если нужна прямо гарантия) и как быстро? Дача мамы оформлена на меня, банкротство, будут торги.

 

[Ya & Ko 🦜]

Добрый вечер. Подскажите, кому удавалось выкупить недвижимость или авто на торгах при банкротстве на третье лицо (понятно что не родственник). К кому обращались, сколько стоит это все, насколько реально (если нужна прямо гарантия) и как быстро? Дача мамы оформлена на меня, банкротство, будут торги.

С юристами договоритесь, они скажут когда вступить и сколько денег нужно. Обычно практически по рынку прходится выкупать, чтобы уж наверняка не потерять имущество

 

[Иван Москва]

Дачу можно сохранить только в одном случае, если это жилой дом и там можно прописаться и это единственное в собственности жилье, есть шанс добиваться исключения из массы/защиты статуса — но это тонкая тема и решается судом по обстоятельствам (обычная «дача/садовый дом» без статуса — обычно в продаже).

 

[Иван Москва]

Добрый вечер. Подскажите, кому удавалось выкупить недвижимость или авто на торгах при банкротстве на третье лицо (понятно что не родственник). К кому обращались, сколько стоит это все, насколько реально (если нужна прямо гарантия) и как быстро? Дача мамы оформлена на меня, банкротство, будут торги.

Можно ли «выкупить на третье лицо»​

Да, законно — но без “гарантий” и без серых схем. В торгах по банкротству может участвовать любое лицо (физ/юр), лоты публикуются в ЕФРСБ и продаются на ЭТП. Побеждает тот, кто предложит лучшую цену по правилам продажи. Любая «гарантия победы» = красный флаг: торги можно оспорить и отменить, а за сговор и сокрытие имущества возможна и уголовка.

Важные правила и ограничения​

• Раскрытие заинтересованности. В протоколе торгов/сообщении публикуют сведения о наличии/отсутствии аффилированности победителя к должнику/кредиторам. Скрывать связи — плохая идея: это повод для оспаривания.
• Если торги нарушены — их отменят. Любые “договорённости”, отсечение конкурентов, завышенный задаток и т.п. — классические основания для признания торгов недействительными и отката сделки.
• Серые схемы = риск 195 УК РФ (неправомерные действия при банкротстве).

Как это выглядит «в белую»​

1. Следим за лотом в ЕФРСБ (где, когда, условия; уведомление минимум за ~30 дней до начала).
2. Покупатель (третье лицо) получает КЭП/ЭЦП и регистрируется на нужной площадке (Сбербанк-АСТ, РАД и др.), подаёт заявку строго по положению о продаже.
3. Вносит задаток (обычно 5–20% от начальной цены; лимит — не более 20% по закону), участвует в торгах/публичном предложении.
4. Оплата и договор. После победы — заключение договора и оплата в срок, прописанный в положении (часто 10–30 дней; для продажи предприятия закон прямо даёт 30 дней). Затем переход права в Росреестре.
5. Если первые торги сорвались — обычно идёт публичное предложение со ступенчатым снижением цены.

Сколько это стоит и как быстро​

• ЭЦП/КЭП: ориентир 3–10 тыс. ₽ разово (по рынку УЦ).
• Задаток: 5–20% от начальной цены лота (возвращается, если не выиграли; засчитывается в оплату, если выиграли).
• Сопровождение/агент: по договору (фикс +/- % от цены) — необязательно; главное, чтобы не обещали «гарантированный выкуп».
• Сроки: от публикации до протокола часто ~4–6 недель (минимум 30 дней до старта + сама процедура), потом оплата 10–30 дней и регистрация права 1–3 недели. Реалистично уложиться в 1.5–3 месяца при уже утверждённых условиях продажи.
  

Риски, если цель — «сохранить дачу для семьи»​

• Коллизия интересов. Сам должник участвовать не может; аффилированный покупатель формально может, но заинтересованность будет раскрыта, и при малейших нарушениях торги оспорят.
• Никаких предварительных соглашений «потом переоформи обратно/отдай в дар» — это легко считывается как притворность/сговор и бьётся в суде.
• Белая альтернатива: если покупатель независим и выигрывает по правилам, он уже после регистрации может сдать дом в аренду вашей маме на рыночных условиях. Любые договорённости — только после торгов и не бесплатно, чтобы не выглядело мнимо.

 

[Lol]

Спасибо за ответы!