Частники дают только под залог недвижимости. В среднем ставка 3.5-5% в месяц, если недвига ликвидная. Таких инвесторов достаточно на рынке, только вот все они работают с брокерами. А брокер возьмет 200-500 тыс. за свои услуги. Поэтому, если нужно небольшая сумма (500 тыс), то овчинка выделки не стоит (возьмете 500, а отдавать придется 1000-1500).
Если сумма же нужна больше 5 млн, то комиссия брокера уже не такая значимая и растворяется в общей сумме долга, и если нет вариантов кредитнутся в банке, то можно работать с частными инвесторами.