Пристав взялся за 1/4 долю в квартире

[ДВА ЮКОНА]

Прочитайте какой долг,какое ИП и какая оценка по доле

Миша, ну зачем Вы мешаете человечку выё.ться?

 

[alexandr1988]

Обратитесь в ПКБ (не реклама) ранее с ними сотрудничала, оперативно выкупают долг, а тебе предоставляют рассрочку на год. Не знаю, как они поступают с уже открытыми ИП , но на стадии СП отменяли сами.

В общем, решили скинуться и выкупить эту долю. Оценки стоимости еще нет. Вопрос - может быть так, чтобы оцененная рыночная стоимость доли сильно отличалась от кадастровой? Заранее огромное спасибо!

 

[Викусик🐾]

В общем, решили скинуться и выкупить эту долю. Оценки стоимости еще нет. Вопрос - может быть так, чтобы оцененная рыночная стоимость доли сильно отличалась от кадастровой? Заранее огромное спасибо!

Возможно, квартира в собственности давно, рыночные цены растут, оценщик будет отталкиваться от рыночной цены.
+ кадастровая стоимость рассчитывается раз в 4 года, в то время когда реальные цены растут на жилье, кадастровая остаётся на том же уровне

 

[alexandr1988]

Возможно, квартира в собственности давно, рыночные цены растут, оценщик будет отталкиваться от рыночной цены.
+ кадастровая стоимость рассчитывается раз в 4 года, в то время когда реальные цены растут на жилье, кадастровая остаётся на том же уровне

Последний расчет кадастровой стоимости был 13.06.2023 г.

 

[Викусик🐾]

Последний расчет кадастровой стоимости был 13.06.2023 г.

На много отличается от рыночной?

 

[alexandr1988]

На много отличается от рыночной?

Так это кадастровая стоимость. Рыночной я не знаю.

 

[Викусик🐾]

Так это кадастровая стоимость. Рыночной я не знаю.

Объявления на Авито посмотрите похожих квартир +/- будет Вам рыночная цена. В моем городе цены за полгода на квартиры скаканули, кадастровая цена рассчитана 3 года назад примерно на 40% ниже, чем рыночная.
Или на сайте Вашей администрации гляньте цены за кв.м. вторичного жилья на этот год.

 

[alexandr1988]

Объявления на Авито посмотрите похожих квартир +/- будет Вам рыночная цена. В моем городе цены за полгода на квартиры скаканули, кадастровая цена рассчитана 3 года назад примерно на 40% ниже, чем рыночная.
Или на сайте Вашей администрации гляньте цены за кв.м. вторичного жилья на этот год.

Сегодня на Госуслуги пришло постановление о назначении оценщика ООО "БАШТЕХАССИСТАНС". Насчет 1/4 доли думаю сделать так - попробую договориться с приставом. У меня примерная рыночная стоимость квартиры выходит почти в 2 раза выше, чем кадастровая, так что вариантов выкупа никаких. Предложу оплатить Тинькофф и самые "проблемные" ИП (которые пачками пишут ходатайства и жалобы и могут добавить проблем в будущем, они просто так не отстанут) на 250 из 460 тыс. (более половины общей суммы долга), если пристав прекратит "возню" с долями, ибо вариант выкупа 1/4 доли за полмиллиона для меня невозможен, а ему тогда придется возиться с выставлением доли на торги с нулевым результатом. Останется 200 тыс. от мелких МФО, которые вряд ли будут "доставать", плюс рыночная стоимость 1/4 доли не сопоставима с остатком долга даже в сумме, не говоря уже по отдельности. Производство сводное, но на Госуслугах каждое ИП в его составе отмечено и оплачивается отдельно, кнопка для оплаты у каждого своя. Как думаете, сработает такая схема? Заранее огромное спасибо!

 

[vnuk]

Сегодня на Госуслуги пришло постановление о назначении оценщика ООО "БАШТЕХАССИСТАНС". Насчет 1/4 доли думаю сделать так - попробую договориться с приставом. У меня примерная рыночная стоимость квартиры выходит почти в 2 раза выше, чем кадастровая, так что вариантов выкупа никаких. Предложу оплатить Тинькофф и самые "проблемные" ИП (которые пачками пишут ходатайства и жалобы и могут добавить проблем в будущем, они просто так не отстанут) на 250 из 460 тыс. (более половины общей суммы долга), если пристав прекратит "возню" с долями, ибо вариант выкупа 1/4 доли за полмиллиона для меня невозможен, а ему тогда придется возиться с выставлением доли на торги с нулевым результатом. Останется 200 тыс. от мелких МФО, которые вряд ли будут "доставать", плюс рыночная стоимость 1/4 доли не сопоставима с остатком долга даже в сумме, не говоря уже по отдельности. Производство сводное, но на Госуслугах каждое ИП в его составе отмечено и оплачивается отдельно, кнопка для оплаты у каждого своя. Как думаете, сработает такая схема? Заранее огромное спасибо!

Должно сработать, а так нужно разговаривать в любом случае

 

[alexandr1988]

Объявления на Авито посмотрите похожих квартир +/- будет Вам рыночная цена. В моем городе цены за полгода на квартиры скаканули, кадастровая цена рассчитана 3 года назад примерно на 40% ниже, чем рыночная.
Или на сайте Вашей администрации гляньте цены за кв.м. вторичного жилья на этот год.Добрый

Добрый день! В общем, сходил на прием к приставу сегодня. Этот пристав, похоже, вообще практикант, только из университета, делающий все строго по инструкции. Насчет моего предложения вообще меня не слушал, насчет рыночной стоимости включил "дурака", типа "да быть такого не может", насчет частичной оплаты на сумму 250 тыс. из 460 тыс. - "хотите - платите, хотите - не платите, все равно либо выкупайте долю, либо выставляю на торги; я могу выставить квартиру на торги при долге от 3 тыс.". На мое возражени по принципу соразмерности - "в законе нет никакого ПСР, выставляю долю на торги, после реализации сумму сверх размера долга возвращаю вам". Что делать, ума не приложу! Заранее большое спасибо!

 

[ДВА ЮКОНА]

Платить не хотим, поэтому виноват пристав) И вообще он практикант и не входит в моё поожение))
Он всё верно сказал, просто Вам это не нравится, он вправе использовать меру торгов, потому что Вы нифига не платите.
О соразмерности при 20 висяках длительного непогашения будете просить суд)
Вы и 250к терять не хотите, и пачку производств не гасите, всё кружитесь в "Как думаете, сработает такая схема?", между очередными схемами.

 

[alexandr1988]

Платить не хотим, поэтому виноват пристав) И вообще он практикант и не входит в моё поожение))
Он всё верно сказал, просто Вам это не нравится, он вправе использовать меру торгов, потому что Вы нифига не платите.
О соразмерности при 20 висяках длительного непогашения будете просить суд)
Вы и 250к терять не хотите, и пачку производств не гасите, всё кружитесь в "Как думаете, сработает такая схема?", между очередными схемами.

Я, блин, готов выплатить 250к из 460к общего долга, читайте внимательно! Это пристав нос воротит - либо все, либо ничего - либо все 460к оплачивай, либо долю на торги выставляю!

 

[Nusreta]

Нет.

тогда может быть всё, что угодно! Если бы платили,проблем бы не было. Максимум-арест на регистрационные действия.

 

[alexandr1988]

тогда может быть всё, что угодно! Если бы платили,проблем бы не было. Максимум-арест на регистрационные действия.

Так я предложил выплатить 250 тыс. из 460 тыс. общего долга, больше половины. А пристав нос воротит - либо все, либо ничего - либо все 460 тыс. оплачивай, либо долю на торги выставляю!

 

[Nusreta]

Так я предложил выплатить 250 тыс. из 460 тыс. общего долга, больше половины. А пристав нос воротит - либо все, либо ничего - либо все 460 тыс. оплачивай, либо долю на торги выставляю!

так и выплачивали бы частями. никуда он не денется.

 

[ДВА ЮКОНА]

так и выплачивали бы частями. никуда он не денется.

Ну я ж написала "терять не хочется".
Он и их не даёт, держит, движение по счетам не показывает даже частично, и то, что пристав столько телится - не кидает реализацию долей - не ценит.
Но пристав плохой, да, чуть ли не неуч, практикант сразу после ВУЗа)

 

[Ya & Ko 🦜]

Нет.

Саш. Вы, конечно, простите. Но помню вас, вы один из давних участников. И, честно говоря, не понимаю. Года за два-три можно было закрыть это все совершенно безболезненно. Да и о долях позаботиться до ИП.

 

[Nusreta]

Ну я ж написала "терять не хочется".
Он и их не даёт, держит, движение по счетам не показывает даже частично, и то, что пристав столько телится - не кидает реализацию долей - не ценит.
Но пристав плохой, да, чуть ли не неуч, практикант сразу после ВУЗа)

мда ушш....ситуацию он замутил...

 

[alexandr1988]

Саш. Вы, конечно, простите. Но помню вас, вы один из давних участников. И, честно говоря, не понимаю. Года за два-три можно было закрыть это все совершенно безболезненно. Да и о долях позаботиться до ИП.

О наличии доли во 2-й квартире узнал уже после наложения запрета на рег. действия.

 

[Ya & Ko 🦜]

О наличии доли во 2-й квартире узнал уже после наложения запрета на рег. действия.

ТОгда платить. Сумма более чем подъемная

 

[Викусик🐾]

Добрый день! В общем, сходил на прием к приставу сегодня. Этот пристав, похоже, вообще практикант, только из университета, делающий все строго по инструкции. Насчет моего предложения вообще меня не слушал, насчет рыночной стоимости включил "дурака", типа "да быть такого не может", насчет частичной оплаты на сумму 250 тыс. из 460 тыс. - "хотите - платите, хотите - не платите, все равно либо выкупайте долю, либо выставляю на торги; я могу выставить квартиру на торги при долге от 3 тыс.". На мое возражени по принципу соразмерности - "в законе нет никакого ПСР, выставляю долю на торги, после реализации сумму сверх размера долга возвращаю вам". Что делать, ума не приложу! Заранее большое спасибо!

У Вас два варианта
1. Гасить полностью долги
2. Ждать торгов и надеятся, что они не состояться, а после и кредиторы откажутся от доли в Вашу пользу.
Пристава тоже понять можно на него давят ходатайствами, жалобами и т.д. он всего лишь делает свою работу, если бы по Вашим ИП были хоть какие то движения, данной ситуации не было.
У моего знакомого долги, пристав приехала за его старым, неработающим, пылящимся в гараже мотоциклом ИЖ, который стоит копейки и этим не брезгуют, а здесь доля

 

[alexandr1988]

У Вас два варианта
1. Гасить полностью долги
2. Ждать торгов и надеятся, что они не состояться, а после и кредиторы откажутся от доли в Вашу пользу.
Пристава тоже понять можно на него давят ходатайствами, жалобами и т.д. он всего лишь делает свою работу, если бы по Вашим ИП были хоть какие то движения, данной ситуации не было.
У моего знакомого долги, пристав приехала за его старым, неработающим, пылящимся в гараже мотоциклом ИЖ, который стоит копейки и этим не брезгуют, а здесь доля

Добрый день! В общем, пришел расчет рыночной стоимости - 647 тыс. за 1/4 долю (что сильно больше даже совокупной задолженности). Кто вообще в здравом уме будет выкупать такой неликвид на торгах за такую цену? Что до пристава - его как раз понять нельзя. Я предлагал ему полностью оплатить именно этих проблемных кредиторов, которые штампуют ходатайства и жалобы, в т.ч. Тинькофф, который и начал эту движню с долями. Ни в какую - действует исключительно по инструкции, выйти за ее пределы - никак. Он же не дурак, должен понимать - если оплачу более половины совокупной задолженности, закрыв при этом проблемные долги, для него же лучше, чем задолбаться с выставлением долей на торги с нулевым результатом, не взыскав при этом ни рубля. Насчет мотоцикла - он, как ни странно, более ликвиден, чем моя доля. Его, хоть и за копейки, реально продать. В этом - огромная принципиальная разница между движимым и недвижимым имуществом.

 

[ксс]

Были бы деньги хотя бы на выкуп доли - вопросов бы не было. Насчет взыскателя - а ему эти доли на что? "Чемодан без ручки", который реализовать/продать/обналичить нереально. Как сказал мой знакомый юрист - комната в коммуналке на прядок более ликвидный актив, чем эти доли.


Так предлагал оплачивать частями, пристав уперся и ни в какую - либо полностью сразу, либо выкуп доли.

напишите жалобу тогда на пристава старшему приставу. Приставы НЕ имеют права заставлять платить либо полностью либо продажа и тп, по закону у вас накладывается арест на имущество, это да, но если кредиты были НЕ залоговые т.е. вы не оставляли эти доли в залог банку, то такие методы давления не совсем законны. 1. Накладывается арест на счета
2. Отправляется на работу ИП, по которому удерживают 50%
3. арест на имущество
Это все плюс-минус одновременно, но в любом случае списывать долг будут по частям...
А это просто желание пристава поскорее закрыть ИП.

 

[ксс]

Добрый день! В общем, пришел расчет рыночной стоимости - 647 тыс. за 1/4 долю (что сильно больше даже совокупной задолженности). Кто вообще в здравом уме будет выкупать такой неликвид на торгах за такую цену? Что до пристава - его как раз понять нельзя. Я предлагал ему полностью оплатить именно этих проблемных кредиторов, которые штампуют ходатайства и жалобы, в т.ч. Тинькофф, который и начал эту движню с долями. Ни в какую - действует исключительно по инструкции, выйти за ее пределы - никак. Он же не дурак, должен понимать - если оплачу более половины совокупной задолженности, закрыв при этом проблемные долги, для него же лучше, чем задолбаться с выставлением долей на торги с нулевым результатом, не взыскав при этом ни рубля. Насчет мотоцикла - он, как ни странно, более ликвиден, чем моя доля. Его, хоть и за копейки, реально продать. В этом - огромная принципиальная разница между движимым и недвижимым имуществом.

лплатите и все. Зайдите на госуслуги или сайт фссп и оплатите ИП, напишите оплата по какому ИП, и попросите закрыть...
Либо оплатите напрямую в банк. Получите справку об отсутствии задолженности и приставу киньте.

 

[cordybny]

Добрый день! Такая ситуация. Пристав попался чересчур "исполнительный". Позвонил 26 февраля, просил подойти. У меня по 1/4 доле в 2 квартирах (7 и 9 квадратов). На приеме пристав заявил о наложении ареста на обе доли со следующей перспективой: арест долей - оценка стоимости - предложение выкупить долю 7 кв. м. остальным совладельцам - в случае отказа выставление на торги - если на торгах никто не выкупит, то предложение выкупа доли каждому кредитору - в случае отказа все то же самое по доле 9 кв. м. - если и здесь отказ, то закрытие по 46 ст. Общая сумма задолженности по исполнительным производствам (сводное производство) - 460 тыс., всего производств 20. Кадастровая стоимость квартир – 1 и 2 млн., площадь - 28 и 36 кв. м соответственно. Кредиторы - 19 МФО и Тинькофф с долгом 110 тыс. Как выяснилось, Тинькофф и направил ходатайство. Вчера это недоразумение (пристав) начало названивать моей матери (один из совладельцев квартиры)! Мне не звонил. Никаких новых документов и постановлений с того времени от него не было. Я позвонил приставу, тот начал изображать из себя "хорошего полицейского", типа хотел подготовить остальных собственников, что оценка стоимости скоро будет (придет заказное письмо) и что долю выкупят как нечего делать ради прописки. Сам факт, что приставы уже опустились до методов черных коллекторов, настораживает. Ее номер я ему не давал. Неужели пристав реально взяться решил за эти 1/4 доли в квартирах? Заранее огромное спасибо!

А сколько по времени у Вас эти висяки с ИП? как давно открыты

 

[alexandr1988]

А сколько по времени у Вас эти висяки с ИП? как давно открыты

Самое первое ИП - с августа 2023.

 

[cordybny]

Самое первое ИП - с августа 2023.

За это время вообще не кидали туда никакие деньги?

 

[alexandr1988]

За это время вообще не кидали туда никакие деньги?

Иногда кидал, но не регулярно. Можно считать, что нет.

 

[Михаил999]

лплатите и все. Зайдите на госуслуги или сайт фссп и оплатите ИП, напишите оплата по какому ИП, и попросите закрыть...
Либо оплатите напрямую в банк. Получите справку об отсутствии задолженности и приставу киньте.

Так ФССП разве не до лампочки, какое конкретно ИП должник хочет оплатить? Даже без сводного производства, все средства, которые попадают на счета ФССП, распределяются между всеми открытыми ИП на текущий момент в порядке очереди (алименты>налоги>всё остальное), но пропорционально между всеми в пределах одной очереди, то есть если там банки/займы, то им каждый поступивший рубль будет дробиться на копейки между всеми. Перспективнее, возможно, напрямую кредиторам заплатить и попросить отозвать ИЛ, но не уверен, что будет тогда со сводным производством, надо уточнять.

 

[ксс]

Так ФССП разве не до лампочки, какое конкретно ИП должник хочет оплатить? Даже без сводного производства, все средства, которые попадают на счета ФССП, распределяются между всеми открытыми ИП на текущий момент в порядке очереди (алименты>налоги>всё остальное), но пропорционально между всеми в пределах одной очереди, то есть если там банки/займы, то им каждый поступивший рубль будет дробиться на копейки между всеми. Перспективнее, возможно, напрямую кредиторам заплатить и попросить отозвать ИЛ, но не уверен, что будет тогда со сводным производством, надо уточнять.

так и есть. Но можно закрыть конкретное ИП и написать приставу обращение. что оно оплачено и просьба закрыть.
Или самый верный вариант кредитору задолженность оплатить и все справки направить приставу. И даже чтобы не кредитор направлял, а вы сами.
Если оплатите одно конкретное ИП или кредитору задолженность по этому ИП, то пристав будет обязан пересчитать задолженность в сводном ИП и удалить то, которое оплачено полностью
Там очень хитро на самом деле. если вы оплачиваете конкретное ИП и сразу пишете обращение, то на него и должны все начислить и закрыть